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近期，榜鹅一个新近完成最低居住期的3房式组屋单位，以63.8万新元的价格成交，创下该区同类型房型的转售价格新高。
这处房产位于Northshore Drive，面积为721平方英尺，每平方英尺价格为884新元，处于19至21层高楼层，享有极佳的景观和周边环境。尽管它的市场估价为57.3万新元，买家仍支出6.5万新元作为溢价。
组屋地契从2021年开始计算，意味着剩余年限仍有94年10个月——这对买家而言是长期保值的重要优势。根据99.co房产估值工具测算，该单位估值约为57.3万新元，表明买家可能支付了约6.5万新元的现金溢价(COV)，使得成交价远超市场估值。
这种溢价成交现象在新满MOP的组屋中相当普遍。回溯2015年5月该项目的BTO销售时，三房式起步价仅18.2万新元。但考虑到该单位的高楼层位置（按每层5000新元的楼层溢价估算），原始购价可能达26-28万新元（未计入补贴）。以63.8万转售价计算，卖家获利约35-37万新元，回报率达130%-140%。若计入购屋津贴，实际收益更高。
项目周边配套完善：
• 交通：三分钟步行至Samudera轻轨站，六分钟车程至榜鹅海岸巴士总站
• 商业：三分钟步行至Northshore Plaza I，驱车五分钟可达即将开业的榜鹅海岸商场
• 教育：一公里内有Northshore小学等七所中小学，新加坡理工大学（SIT）距此五分钟车程
• 休闲：六分钟车程可达榜鹅滨水步道，SAFRA榜鹅俱乐部提供综合设施
在这个新纪录诞生前，榜鹅三房式组屋的最高转售价纪录是622,000新元。那笔交易发生在2022年11月，所以考虑到已经过去约三年时间，Northshore Residences I创下这个新纪录的时机看起来相当合理。
此前的纪录保持者是Waterway Sunray项目659B座的一套三房式组屋。该单位位于13至15层之间，高度适中且可能视野无遮挡。面积为732平方英尺，根据622,000新元的售价，成交价约为每平方英尺849.73新元。
Waterway Sunray现在已有7年历史，意味着它在售出时刚达到MOP——与Northshore Residences I的情况非常相似。
截至目前，Northshore Residences I共有11宗转售交易，其中只有2宗是三房式单位。但值得注意的是这两笔交易之间的巨大价差。一套是最近创纪录的638,000新元单位，另一套位于406B座的单位仅以550,000新元成交。主要差异可能在于楼层高度和视野。550,000新元的单位位于7至9层，可能无法像高楼层单位那样享受海景或无遮挡视野。
即便如此，纵观榜鹅的整体价格趋势，99.co Researcher工具数据显示过去五年三房式组屋价格上涨了45.56%。将Northshore Residences I两套三房式单位的平均售价与榜鹅2025年平均转售价相比，有10.20%的价差。
图源：99.co
不过值得注意的是，这个比较可能略有偏差，因为Northshore Residences I三房式交易数量有限可能会拉高均价。2025年，Northshore Residences I三房式组屋的平均价格约为594,000新元，而榜鹅全区三房式转售组屋的平均价格约为539,000新元。
而在2025年和2026年，大量新达标组屋入市将可能对房价产生影响，这一地区仍具投资潜力和机会。这些新项目的上市或将改变未来的市场动态和竞争格局。
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